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購(gòu)買加拿大房產(chǎn)如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查詢

  • 時(shí)間:2016-11-02
  • 作者:卓信
  • 來(lái)源:bvtdigital.com

購(gòu)買加拿大房產(chǎn)之前,買家需要首先了解房屋的所有權(quán)情況,通常情況下會(huì)通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查實(shí)產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題,這就是所謂的“產(chǎn)權(quán)查詢”。

產(chǎn)權(quán)查詢主要包括以下內(nèi)容:

1、擁有人資料:有多少人共有這份產(chǎn)業(yè)?需注意offer上賣家姓名必須與此相符合,若為多人共有,所有共有人都必須在offer上簽名,缺一不可。一般二人以上的多人共同擁有物業(yè)有兩種:Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買,或因分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)而合買,或合資成立購(gòu)屋基金而合買。另一種為夫妻聯(lián)名或子女父母聯(lián)名的Joint Tenancy,是不可分割的,直到一方死亡時(shí),物業(yè)自然由另一方繼承。

2、法定標(biāo)示:包括地號(hào)(P.I.D),法定描述及地址,這三項(xiàng)是產(chǎn)權(quán)查詢的關(guān)鍵。

3、抵押設(shè)定:若屋主有房屋貸款,在產(chǎn)權(quán)查詢時(shí)會(huì)出現(xiàn)貸款銀行及貸款號(hào)碼,律師于交易時(shí),優(yōu)先還清貸款,方將余額付給賣家。

4、通行權(quán)(Statutory Right-of-Way):最常見的有如煤氣或電力公司擁有通行權(quán)進(jìn)入您的土地內(nèi)工作或做維修。買房子時(shí)可查清楚通行權(quán)可通行的正確位置。

5、地役權(quán)(Easement):與通行權(quán)類似,但范圍較廣,就是認(rèn)可讓人使用或經(jīng)過(guò)您的部份土地,例如共享車道等,或新公路將經(jīng)過(guò)、或有人必須經(jīng)過(guò)房屋的土地內(nèi)再進(jìn)入他自己的土地等。地役權(quán)往往會(huì)降低建屋容積率,甚至影響房?jī)r(jià)。

6、契約/合同(Covenant):范圍更廣,包含各種契約文件,大多是已過(guò)時(shí)效的文件,但一直未申請(qǐng)注銷,這些文件仍會(huì)一直伴隨著所有權(quán),需查清之前屋主曾與相關(guān)單位簽立的所有合同。

7、假扣押/訴訟:例如建筑商未能取回其建筑貸款,建筑商會(huì)透過(guò)法院申請(qǐng)假扣押;又如離婚訴訟中,有一方可能會(huì)申請(qǐng)假扣押,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)遇到假扣押的情況,賣家必須先行解除方可過(guò)戶。

8、證照:有些屋主為防屋子被盜賣, 會(huì)到土地局領(lǐng)取權(quán)狀,一旦房子要再過(guò)戶,必須先交回權(quán)狀方可。

所有權(quán)狀況的查詢是安全購(gòu)屋的保證,可以保護(hù)買家的權(quán)益。購(gòu)買加拿大房產(chǎn)之前,一定要透過(guò)律師審慎查詢處理,買家才可放心。

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