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日本買(mǎi)房投資好在哪里 日本房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)羅列

  • 時(shí)間:2023-07-13
  • 作者:joyce
  • 來(lái)源:bvtdigital.com

為了找到穩(wěn)定的租金回報(bào)率和房產(chǎn)自身的增值價(jià)值,許許多多的投資者將目光都放到了日本的房產(chǎn)。因此,日本房產(chǎn)市場(chǎng)在最近幾年相當(dāng)火熱,那么究竟它到底是哪些地方吸引到投資者,讓我們一起往下看。

日本買(mǎi)房投資好在哪里 日本房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)羅列
圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)

1、房?jī)r(jià)飆升

從2008年到2018年,首都東京的公寓房產(chǎn)價(jià)格均價(jià)從4300日元(折合人民幣約28390元)上漲到5249日元(折合人民幣約3.1萬(wàn)元)。根據(jù)最新的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析得知,2018年?yáng)|京平均房地產(chǎn)價(jià)格為每平方米86.8萬(wàn)日元(折合人民幣約5.7萬(wàn)元),比2013年增長(zhǎng)23%,增長(zhǎng)率從1998年到2013年的15年。另外,即將到來(lái)的2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)舉辦,也讓日本房產(chǎn)市場(chǎng)得到了一定的發(fā)展,預(yù)計(jì)未來(lái)三年里日本房?jī)r(jià)將逐步上漲。

2、土地制度吸引人

日本與中國(guó)的不同,國(guó)內(nèi)土地是公有制的,而且房屋的產(chǎn)權(quán)年限最多只有70年之久,但在日本則完全不一樣,在日本土地是私有制的,購(gòu)置的房產(chǎn)也是永久產(chǎn)權(quán),也就是說(shuō)你買(mǎi)了房那么土地就是你的,且后代也可享有這份產(chǎn)權(quán)繼承。

3、住宅租賃合法化

在2018年6月,日本實(shí)施了“住宅B&B商法”,將禁止在普通住宅區(qū)開(kāi)放寄宿家庭的條件取消了,也就是說(shuō)日本目前規(guī)定住宅租賃合法化了,隨著寄宿家庭的放松也增加了投資收益,并迅速帶來(lái)了投資浪潮。

4、對(duì)外國(guó)投資者沒(méi)有限制

近幾年海外房產(chǎn)投資項(xiàng)目非常火熱,但并不是每個(gè)海外國(guó)家對(duì)前去投資的外國(guó)人要求都很低,比如澳洲就規(guī)定外國(guó)人不能購(gòu)買(mǎi)二手房,而在日本則不會(huì),在1998年日本就對(duì)購(gòu)買(mǎi)非日本國(guó)民的限制取消了,也就是說(shuō)外國(guó)人和日本本土人買(mǎi)房都是一樣的,外國(guó)人在日本投資房產(chǎn)也一樣享有土地永久財(cái)產(chǎn)權(quán),且可以由后人繼承,而寬松的政策也吸引了很多海外投資者進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)。

5、二手房與新房同享

在2018年,日本二手房的稅制得到了進(jìn)一步完善,登記免許稅額減少,提高性能修復(fù)延長(zhǎng),也就是說(shuō)你購(gòu)買(mǎi)二手房也可以享受到稅收優(yōu)惠政策。這也的優(yōu)惠在很多國(guó)家都是沒(méi)有的,所以這也是很多人前往日本投資買(mǎi)房的重要原因之一。

6、匯率優(yōu)勢(shì)

在日本投資房產(chǎn)還有一個(gè)重要原因就是日元的匯率問(wèn)他,日元在2017年基本保持了穩(wěn)定,且跟隨人民幣保持1-3%波動(dòng),穩(wěn)定的匯率優(yōu)勢(shì)也是日本房產(chǎn)投資項(xiàng)目火熱的原因之一。

日本奧運(yùn)會(huì)和世博會(huì)的成功,也為日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了很大的助力,如今越來(lái)越多的人前往日本買(mǎi)房投資。

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